“这套房子的交易价格明显偏高于市场价，我们需要进一步核实”。在黄州办事处住房公积金窗口，工作人员小田正在仔细审核一份二手房贷款申请材料。像这样的场景，如今已成为黄州办事处的日常工作常态。

今年以来，为防范二手房贷款风险，黄州办事处创新工作方法，通过“专班+机制”“面谈+走访”“人审+技防”相结合的方式，构建起多维度的贷前风险防控体系。

专班联动，凝聚防控合力

黄州办事处成立了由分管领导王亮挂帅，委贷部、归集部骨干组成的专项工作专班。每周召开风险研判会，对可疑的房产交易进行集体研讨。“我们建立了跨部门信息共享机制，任何异常情况都能第一时间预警”。专班负责人介绍道。

多管齐下，深挖风险线索

在具体操作中，窗口工作人员实施“望闻问切”工作法：“望”即实地查看房产状况；“闻”指通过走访街坊邻居了解交易背景；“问”是详细询问买卖双方交易细节；“切”则是对可疑案例暂停受理，开展深入调查。

科技赋能，提升防控精度

黄州办事处依托大数据对房产交易进行比对，主动在不动产系统查询房产交易情况。比对同区域、同类型房产的历史成交数据，对价格偏离较大的房产交易进行预警。

“现在办理贷款比以前严格多了，但这样更让人放心”。正在办理业务的市民王先生表示。办事处相关负责人说：“我们既要保障职工购房需求，更要守护好老百姓的‘安居钱’”。

该作法实施以来，黄州办事处二手房贷款逾期率长期保持为“零”，风险防控成效显著。下一步，还将吸收总结更先进的经验作法，进一步做好房产估值工作。（丁一）