近年来，黄冈住房公积金中心围绕支持缴存人刚性和改善性住房需求，持续优化公积金贷款政策，“购房缺资金，首选公积金”深入人心。我市住房公积金贷款购房有哪些优势呢？

一、贷款利率更低

5年以上首套房：2.6%；二套房：3.075%

5年及以内首套房：2.1%；二套房：2.525%

对比银行商业房贷利率明显更低，贷款年限越长，利息差额越大。举例：贷款70万、30年期，相比商贷，总体利息可以省下十几万。

二、贷款额度更高

1. 基础额度

单人缴存：最高70万元。

夫妻双方共同缴存：最高100万元。

2. 满足条件额度上浮20%

二孩/三孩家庭、教师、医务人员、高层次人才、购买现房/装配式住宅：单人最高84万，双职工最高120万。

3. 配套政策

同小区购买车位，贷款额度额外增加5万元。

4. 额度不够可办理公积金+商业组合贷。

三、还款方式更活

1. 可自由选择：等额本息（月供稳定）、等额本金（总利息更少）。

2. 贷款存续期间，允许变更1次还款方式。

3. 支持按月自动划转公积金余额还贷，可用本人、配偶、直系亲属公积金余额抵扣月供。

4. 提前还款限制少，无高额违约金。

四、政策举措更优

1. 自住住房最低首付比例15%；新建精装修房，装修费用可计入房屋总价一并贷款。

2. 自有住房挂牌出售，认定房屋套数时可核减1套，方便“卖旧换新”。

3. 农村宅基地不计入住房套数。

4. 二孩、三孩家庭认定套数额外核减一套。

5. 外地正常缴存公积金职工在黄冈购房，享受黄冈本地同等贷款政策。

6. 可开通公积金亲情账户，本人、配偶、子女、双方父母公积金打通使用。

7. 贷款期间内，借款人因失业、直系亲属患有重大疾病或遭受重大伤害需支付大额医疗费用、收入明显下降等原因致其无力还款时，可申请一次贷款展期。

五、申请门槛更低

1. 连续足额缴存公积金满6个月即可申请；异地缴存时长可以合并计算。

2. 不仅机关企事业单位职工，个体工商户、自由职业者、灵活就业人员自愿缴存公积金后，同样可以申请公积金贷款。

3. 全市各县市区通用，缴存地和购房地不一致，可直接在购房地公积金办事处办理。（吴和平）