一、政策定位

政府主导实施、纳入全市危旧房改造项目库，并经住建、发改部门正式立项的住房改造项目。危旧房改造、翻建翻修及老旧小区改造虽同属住房改造类事项，但实施主体、改造内容、审批要件存在一定区别。

危旧房改造：由政府主导实施，具备正式立项批文，涉及房屋主体结构改动、整体拆除重建，提取范围可涵盖改造费用及回迁购房相关支出（包含大修相关内容）。

翻建住房：以个人申请为主，对房屋整体拆除后重新建设。比如：个人把房子拆了重建（属于翻建，不属于危旧房改造）。

老旧小区改造：由政府主导、履行立项程序，但不改动房屋主体结构，仅开展维修加固或公共区域提升改造。

二、适用范围

纳入全市统一实施计划的城市危旧房有机更新、片区改造项目（含公房、私房）。

公房：已经纳入全市2023—2028 年危旧房改造计划，改造费用原则上由单位与政府统一承担，个人无需分摊，仅少数特殊情形需按比例承担部分改造成本。

私房：由各县市住建部门向发改部门申报立项，实行 “国家政策支持、居民自主更新、个人出资为主” 的实施模式。

三、业务提示

考虑到改造成本较高，为切实减轻职工家庭负担，我市将提取主体范围放宽至职工本人、配偶、双方父母及子女，支持家庭代际互助共济。

提取时限：改造竣工验收后2 年内申请提取。

提取额度：提取总额不超过个人实际支付的改造费用或回迁购房款。

要件资料：项目批文、改造合同、费用分摊协议、不动产权证、付款发票等。