初秋时节，走进武穴老城区，蛛网密布的电线不见了，坑洼积水的巷道铺上了透水砖，斑驳的楼栋刷上了暖色调真石漆。最让人心头一热的，是莲花公寓工地上那轰鸣的机器声——49户居民盼了多年的新房，正一天天长高。

“以前一下雨，水就漫到膝盖，屋里墙皮一片片往下掉，夜里睡觉都提心吊胆。”76岁的黄大爷站在工地围挡外，看着打桩机一下下夯实地基，眼眶有些发红。他在这里住了整整三十年，是莲花公寓最早的一批住户。这栋建于上世纪九十年代的居民楼，因地势低洼、年久失修，墙体开裂、地基下沉，几年前就被鉴定为D级危房。楼里住的大多是退休老人和进城务工家庭，不是不想搬，是没地方搬，更没能力搬。

转机出现在今年春天，武穴市住建局联合武穴街道，将莲花公寓纳入危房改造“急办清单”，一边挨家挨户做意愿征询工作，一边协调规划、施工、资金。从签约到腾空，再到机械进场拆除，前后只用了三个多月。如今，新建的框架结构住宅已初具雏形，采光更好，配套更全，还专门为老人设计了无障碍坡道。

“作为49户居民推选的代表，今天站在这里，真的想流泪。”黄大爷声音发颤，“是党和政府的好政策，让我们这些老骨头还能住上新房。现在大伙儿路过工地，都要多看两眼，心里踏实。”他手机里存着新房效果图，时不时翻给老邻居看，一群人围着屏幕，笑得像孩子。

莲花公寓的故事，只是武穴市老旧小区改造的一个缩影。

今年上半年，武穴市同步推进三批次改造项目，覆盖164个小区、惠及7235户，改造面积86.3万平方米，总投资2.56亿元。屋面防水、楼道亮化、管线入地、雨污分流……一项项“硬骨头”被逐条销号。老城区逢雨必涝的“老大难”解决了，逼仄小巷里挤出的便民停车场亮了，斑驳的巷道立面经过修缮，成了年轻人打卡的“怀旧墙”。

硬件变了“面子”，更要守住“里子”。当地住建局没有“一改了之”，而是同步铺开物业服务的“软升级”。针对长期无人管理的“三无小区”，该市已有44个小区签订物业入驻协议，40个小区落地专业服务，139个业主委员会相继成立。曾经垃圾成堆、路灯不亮、进出随意的紫荆花园，如今换了模样。

库经理是昌钜物业派到紫荆花园的“管家”。刚入驻时，小区杂草半人高，化粪池外溢，车辆乱停，经常堵住消防通道。他带着团队连干一个月：清运积存垃圾12车，检修路灯和监控探头68处，重新划设停车位，还建了一个“业主急事群”，水电报修15分钟响应。“物业不是来‘管’人的，是来‘帮’人的。”库经理说，上个月一位独居老人半夜突发头晕，值班保安接到电话后直接背人下楼送医，这事在小区传开后，业主们主动交物业费的积极性高了不少。

“以前垃圾几天不运，夏天臭得不敢开窗。现在每天清运，路面干干净净，监控修好了，电动车再没丢过。”紫荆花园的胡女士一边在楼下健身器材上拉伸，一边跟记者唠嗑，“物业每月还组织一次便民服务日，免费磨刀、理发、量血压，大家住着舒心，亲戚来做客都说我们小区变‘洋气’了。”

从“无人管”到“有人管”，从“管不好”到“管到位”，武穴探索的“改造+物业”闭环模式，正让民生幸福变得可感可触。该市住建局老旧小区改造专班负责人吴晓东算了一笔账：“硬件改造解决的是‘有没有’‘安不安全’，长效物业解决的是‘好不好’‘久不久’。二者联动，不仅让居民住得踏实，还让房屋价值稳步回升——一些改造后的小区二手房挂牌价涨了，但大家都不舍得卖，因为都住出了感情。”

夕阳西下，莲花公寓工地上的塔吊披上了金色余晖，黄大爷又约上几个老邻居，搬着小马扎坐在工地对面的树荫下，看工人们浇筑混凝土。他说，等明年春天搬进新房，要在阳台上种几盆月季，把老照片挂在新客厅里，“让孩子们知道，这里不只是一栋楼，更是我们一辈子的念想。”

武穴市住房和城乡建设局党组书记、局长何太华表示，下半年，他们将继续推进剩余改造项目收尾，同时扩大优质物业覆盖面，用“改”的力度和“管”的温度，让更多老小区焕发新的生机，为这座滨江港城筑牢最温暖的宜居底色。（刘飞 邢俊）